
我们的房屋产权为70年,而水泥寿命却只有50年。水泥到期后,房子会倒塌吗?还能居住吗?
其实水泥寿命只有50年,并不等同于房屋寿命只有50年。人们会产生这样的疑惑,是因为我国《民用建筑设计通则》中规定,一般的普通民用建筑设计使用年限为50年。再加上水泥在无保护状态下的寿命是50年,因此产生了错位的顾虑。
但要知道,房屋的建造并非只有水泥,还有碎石、沙砾、钢筋等。单看每一种材料都各有短板:纯水泥结构非常脆弱,容易断裂;钢筋时间久了会遇水生锈。但这些材料组合在一起,却能大幅延长建筑物的使用寿命。
其中水泥发挥着类似胶水的作用,将碎石、沙砾混合形成混凝土。混凝土虽然坚硬抗压,但抗拉强度较弱,而钢筋的加入恰好解决了这一问题。同时,水泥混凝土的包裹能保护钢筋免受锈蚀,让两种材料优势互补。

所以50年这个年限就像是食品的保质期,过了最佳使用期限,并不意味着完全不能使用。就像山西应县木塔,没用一钉一铆,仅靠木质榫卯结构结合,便屹立千年而不倒。
建筑物只要维护得当,同样能延长使用寿命。例如1853年在法国巴黎建造的全球首座钢筋混凝土建筑,其主体结构至今仍然完好。
不过根据研究资料显示,100栋被拆高楼的平均寿命只有41年,最长也仅95年。这是为什么呢?这些建筑被拆除的原因主要有两种。
第一种是配套设施老化。商品房房龄达到三四十年后,就会步入设施老化期:电梯故障频繁、外墙保温层开裂、管道漏水等。但维修难度较大,涉及全楼大修时,需要2/3以上住户同意。
以电梯为例,一般运行15~20年后就需要大修或更换,一部电梯费用需数十万元;若是16层以上的高层住宅,电梯费用能达到80万甚至上百万元。即便有政府补贴和物业承担部分费用,巨额资金分摊到住户身上仍是不小的数目,统一意见确实存在困难。
第二种原因是为了建造新的高楼。对房地产公司而言,盈利远高于维护老旧建筑。老旧建筑的维护并非一次性投入,后期还需多次维护,且维护金额会越来越高,安全隐患也会随房龄增加不断暴露。因此在建筑商看来,重建比维护更划算。

那么高层建筑该如何拆除呢?
首先是大家常见的爆破拆除。根据建筑结构安装定量炸药,几秒内就能将建筑变成废墟。不过这种方式存在弊端:爆破会产生噪音、粉尘、飞石等问题,不适用于人口密集的市区。
第二种方案是液压拆除。这种方式没有噪音和粉尘,只需在每层立柱上安装千斤顶撑起结构,就能一层一层拆除。就像俄罗斯方块游戏一样,从上到下逐步拆除40层高的大厦。
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