我们的房屋产权为70年，而水泥寿命却只有50年。水泥到期后，房子会倒塌吗？还能居住吗？
其实水泥寿命只有50年，并不等同于房屋寿命只有50年。人们会产生这样的疑惑，是因为我国《民用建筑设计通则》中规定，一般的普通民用建筑设计使用年限为50年。再加上水泥在无保护状态下的寿命是50年，因此产生了错位的顾虑。
但要知道，房屋的建造并非只有水泥，还有碎石、沙砾、钢筋等。单看每一种材料都各有短板：纯水泥结构非常脆弱，容易断裂；钢筋时间久了会遇水生锈。但这些材料组合在一起，却能大幅延长建筑物的使用寿命。
其中水泥发挥着类似胶水的作用，将碎石、沙砾混合形成混凝土。混凝土虽然坚硬抗压，但抗拉强度较弱，而钢筋的加入恰好解决了这一问题。同时，水泥混凝土的包裹能保护钢筋免受锈蚀，让两种材料优势互补。
所以50年这个年限就像是食品的保质期，过了最佳使用期限，并不意味着完全不能使用。就像山西应县木塔，没用一钉一铆，仅靠木质榫卯结构结合，便屹立千年而不倒。
建筑物只要维护得当，同样能延长使用寿命。例如1853年在法国巴黎建造的全球首座钢筋混凝土建筑，其主体结构至今仍然完好。
不过根据研究资料显示，100栋被拆高楼的平均寿命只有41年，最长也仅95年。这是为什么呢？这些建筑被拆除的原因主要有两种。
第一种是配套设施老化。商品房房龄达到三四十年后，就会步入设施老化期：电梯故障频繁、外墙保温层开裂、管道漏水等。但维修难度较大，涉及全楼大修时，需要2/3以上住户同意。
以电梯为例，一般运行15~20年后就需要大修或更换，一部电梯费用需数十万元；若是16层以上的高层住宅，电梯费用能达到80万甚至上百万元。即便有政府补贴和物业承担部分费用，巨额资金分摊到住户身上仍是不小的数目，统一意见确实存在困难。
第二种原因是为了建造新的高楼。对房地产公司而言，盈利远高于维护老旧建筑。老旧建筑的维护并非一次性投入，后期还需多次维护，且维护金额会越来越高，安全隐患也会随房龄增加不断暴露。因此在建筑商看来，重建比维护更划算。
那么高层建筑该如何拆除呢？
首先是大家常见的爆破拆除。根据建筑结构安装定量炸药，几秒内就能将建筑变成废墟。不过这种方式存在弊端：爆破会产生噪音、粉尘、飞石等问题，不适用于人口密集的市区。
第二种方案是液压拆除。这种方式没有噪音和粉尘，只需在每层立柱上安装千斤顶撑起结构，就能一层一层拆除。就像俄罗斯方块游戏一样，从上到下逐步拆除40层高的大厦。
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